Η “Γαλάζια Πατρίδα” στα Ελληνικά Ράφια: Ξένοι Αγοραστές Ακινήτων “Πνίγουν” τις Παραμεθόριες Περιοχές

Η Χαλκιδική στο Κέντρο του Κύκλου – Από τη Σάμο στην Αλεξανδρούπολη

Η Χαλκιδική, μαζί με την Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη, αναδεικνύεται σε ένα από τα κεντρικά σημεία μιας ευρύτερης ανησυχίας για την εθνική ασφάλεια και την περιουσιακή ακεραιότητα της χώρας. Ενώ το επίκεντρο της πολιτικής θύελλας, όπως φαίνεται από την ερώτηση του Βουλευτή Β’ Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνου Χήτα (Ελληνική Λύση), βρίσκεται στην Ανατολική Σάμο λόγω της γεωγραφικής της ευαισθησίας, το πρόβλημα της επιθετικής οικονομικής διείσδυσης αλλοδαπών—ιδίως Τούρκων με ευρωπαϊκά διαβατήρια και Βαλκάνιων αγοραστών—απλώνεται σε όλο το παραλιακό μέτωπο, φτάνοντας μέχρι τα ακίνητα της Χαλκιδικής, της Καβάλας και της Θεσσαλονίκης.

Ο Βουλευτής καταγγέλλει ότι, παρά τον προηγηθέντα “θόρυβο”, συνεχίζεται απροσκόπτως μια «εθνοκτόνος κατάσταση» όπου ξένα συμφέροντα, συχνά μέσω σκιωδών funds ή εταιρειών με έδρα την αλλοδαπή, αγοράζουν ακίνητα σε πολλαπλάσια τιμή, δημιουργώντας κίνδυνο «τουρκικών θυλάκων» σε εθνικά ευαίσθητες περιοχές. Η απάντηση από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης—δια του Ελληνικού Κτηματολογίου—υπογραμμίζει το νομικό κενό και τη δική της αναρμοδιότητα, μεταφέροντας την ευθύνη στην ειδικότερη νομοθεσία και τους φορείς εθνικής ασφάλειας.

1.  Το Εθνικό Ζήτημα: Αγορές Απέναντι από τα “Διεκδικούμενα”

Η ερώτηση του κ. Χήτα συνδέει ευθέως τις μαζικές αγορές ακινήτων με τους εθνικούς κινδύνους.

Από τη Σάμο στη Θράκη: Η Στρατηγική της Αγοράς

• Ανατολική Σάμος: Καταγγέλλεται ότι Τούρκοι, κυρίως με γερμανικά διαβατήρια, αγοράζουν όλη την Ανατολική Σάμο (απέναντι από τις μικρασιατικές ακτές), με τον κίνδυνο δημιουργίας τουρκικού “θύλακα” στο άμεσο μέλλον.
• Θράκη: Αναφέρεται η περίπτωση που ένα μεγάλο ξενοδοχείο ($250$ δωματίων) στη Θράκη, αντικειμενικής αξίας $10$ εκατ. ευρώ, πουλήθηκε σε δημοπρασία σε τουρκικό όμιλο/fund για μόλις $1,6$ εκατ. ευρώ.
• Παραμεθόριες Περιοχές: Η ίδια κατάσταση συνεχίζεται σε Ανατολική Μακεδονία, Θράκη, Θάσο, Καβάλα, Ασπροβάλτα και Χαλκιδική.

Το Νομικό “Άνοιγμα”

Ο Βουλευτής εντοπίζει την αρχή του προβλήματος στην κατάργηση του νόμου επί κυβερνήσεως Σημίτη, ο οποίος απαγόρευε στους αλλοδαπούς να αγοράζουν γη και ακίνητα στις παραμεθόριες περιοχές. Από τότε, όπως τονίζεται, «άνοιξε η Κερκόπορτα».

Επιπλέον, τονίζεται ότι οι αγοραστές (συχνά Τούρκοι, Βούλγαροι, Ρουμάνοι) χρησιμοποιούν εταιρείες με ασήμαντο κεφάλαιο που ιδρύονται στην αλλοδαπή (π.χ. Βουλγαρία), προκειμένου να προχωρήσουν στις αγορές, κάτι που καθιστά δύσκολο τον εντοπισμό των πραγματικών δικαιούχων.

2.  Η Απάντηση του Κτηματολογίου: «Εμείς Δεν Βάζουμε Όρους»

Η απάντηση του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Χρήστου Δερμεντζόπουλου, και του Ελληνικού Κτηματολογίου είναι, ουσιαστικά, μια δήλωση αναρμοδιότητας για το εθνικό ζήτημα:

• Θεσμική Λειτουργία: Το Ελληνικό Κτηματολόγιο λειτουργεί ως θεσμός διαφάνειας και ασφάλειας δικαίου, εφαρμόζοντας πιστά τον ν. 2664/1998.
• Απουσία Αρμοδιότητας: Κατά τη διαδικασία καταχώρισης των πράξεων, το Κτηματολόγιο ελέγχει τα στοιχεία που ορίζει η ειδικότερη νομοθεσία για την εγκυρότητα της πράξης.
  

  Δήλωση Κτηματολογίου: «Ο Φορέας δεν έχει αρμοδιότητα να εισάγει τέτοιους όρους. Οι όροι, οι προϋποθέσεις καθώς και τυχόν περιορισμοί για την κατάρτιση των εμπράγματων δικαιοπραξιών καθορίζονται από ειδικότερη νομοθεσία…»

Με λίγα λόγια, το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης δηλώνει ότι, αν δεν υπάρξει νέα νομοθετική πρόβλεψη από τα συναρμόδια Υπουργεία (Εθνικής Οικονομίας, Προστασίας του Πολίτη κ.λπ.) που να θέτει περιορισμούς στους αλλοδαπούς αγοραστές σε παραμεθόριες ζώνες, το Κτηματολόγιο είναι νομικά υποχρεωμένο να καταχωρίζει τις δικαιοπραξίες.

3.  Τα Ανοιχτά Μέτωπα: Η Μπάλα στους Υπουργούς Ασφάλειας και Οικονομίας

Η απάντηση του Κτηματολογίου καθιστά σαφές ότι η ευθύνη για την αντιμετώπιση του φαινομένου μετατοπίζεται στα Υπουργεία που έχουν αρμοδιότητα σε θέματα Εθνικής Ασφάλειας (Προστασίας του Πολίτη) και Οικονομικών Ελέγχων (Εθνικής Οικονομίας).

Οι Υπουργοί καλούνται να απαντήσουν στα ακόλουθα κρίσιμα ερωτήματα:

• Νομοθετικά Μέτρα (Ερώτημα 2): Τι μέτρα θα ληφθούν, έστω και τώρα, για την αντιμετώπιση κατευθυνόμενων αγορών από εχθρικές χώρες, ιδίως στις διεκδικούμενες και ευαίσθητες εθνικές περιοχές;
• Έλεγχος Funds και Πλειστηριασμών (Ερώτημα 1): Ποιες υπηρεσίες ελέγχουν τα funds που διαχειρίζονται τα «κόκκινα» δάνεια, και σε ποιους πωλούνται τα ακίνητα που πλειστηριάζονται στις ευαίσθητες εθνικά περιοχές (όπως το μεγάλο ξενοδοχείο στη Θράκη);
• Κεντρικός Φορέας Πληροφόρησης (Ερώτημα 3): Προτίθενται να δημιουργήσουν έναν Κεντρικό Φορέα όπου θα μεταφέρονται αυθημερόν όλες οι δικαιοπραξίες με αλλοδαπούς, ώστε να επιβάλλεται άμεση έρευνα από τις υπηρεσίες εθνικής ασφαλείας;

Συμπέρασμα: Η Χαλκιδική και οι υπόλοιπες περιοχές της Βορείου Ελλάδος βρίσκονται, σύμφωνα με τις καταγγελίες, στο στόχαστρο μιας οικονομικής διείσδυσης που ξεπερνά τα όρια της απλής επένδυσης. Η αδυναμία άμεσου ελέγχου των αλλοδαπών εταιρειών και η δήλωση αναρμοδιότητας του Κτηματολογίου δημιουργούν ένα νόμιμο “κενό ασφαλείας”. Η πολιτεία καλείται να δώσει άμεσες και ουσιαστικές απαντήσεις, καθώς το ζήτημα έχει πλέον ξεκάθαρες διαστάσεις εθνικής ασφάλειας.