Η “Άγρια Δύση” του Airbnb στη Χαλκιδική – Παράσιτα, Φοροδιαφυγή και Βαλκάνιοι Επενδυτές “Απειλούν” τον Ελληνικό Τουρισμό

Ο Παράδεισος που Γίνεται “Γκρίζα Ζώνη”

Η Χαλκιδική, το διαμάντι της Βόρειας Ελλάδας, μαζί με όλο το παραλιακό μέτωπο από την Πιερία έως την Αλεξανδρούπολη, βρίσκεται στο επίκεντρο μιας έντονης κοινοβουλευτικής αντιπαράθεσης, καθώς καταγγέλλεται ότι μετατρέπεται σε «γκρίζα ζώνη φορολογικής και τουριστικής ανομίας». Η ερώτηση του Βουλευτή Β’ Θεσσαλονίκης, κ. Κωνσταντίνου Χήτα (Ελληνική Λύση), προς τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Τουρισμού, περιγράφει ένα καθεστώς «άγριας Δύσης» στο Airbnb, με χιλιάδες αδήλωτα καταλύματα, ραγδαία μείωση της ελληνικής ιδιοκτησίας και Βαλκάνιους “επενδυτές” εκτός ελέγχου και νομιμότητας, ειδικά σε περιοχές όπως η παραλία Οφρυνίου (Τούζλα) και ο Δήμος Καλλικράτειας.

Οι καταγγελίες κάνουν λόγο για μηδενική φορολογική συμμόρφωση, αθέμιτο ανταγωνισμό εις βάρος των νόμιμων Ελλήνων ιδιοκτητών και την παρεισφρηση του οργανωμένου εγκλήματος. Η απάντηση του Υπουργείου Τουρισμού, αν και δηλώνει αναρμόδια για το φορολογικό κομμάτι, επιβεβαιώνει την ανάγκη για ξεκάθαρο πλαίσιο και αποκαλύπτει τις νέες ποιοτικές προδιαγραφές που θεσπίστηκαν για την ασφάλεια των επισκεπτών. Το ρεπορτάζ που ακολουθεί αναλύει τη θύελλα των καταγγελιών και τις πρώτες κινήσεις της πολιτείας.

1.  Η Καρδιά του Προβλήματος: Φοροδιαφυγή και Αδήλωτα Airbnb

Το κεντρικό βάρος της καταγγελίας αφορά την τεράστια φοροδιαφυγή και τον αθέμιτο ανταγωνισμό που προκαλείται από χιλιάδες ακίνητα, κυρίως βουλγαρικής ιδιοκτησίας, τα οποία διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.

• Το Φαινόμενο: Σύμφωνα με τα παρατιθέμενα δημοσιεύματα, οι αλλοδαποί αγοραστές (Σκοπιανοί, Βούλγαροι, Σέρβοι κ.ά.) αγοράζουν σωρηδόν ακίνητα, σε ορισμένες περιοχές, όπως ο Δήμος Καλλικράτειας, εκτιμάται ότι υπάρχουν 2.000 αδήλωτα Airbnb μόνο από Βαλκάνιους.
• Η Μεθοδολογία: Τα καταλύματα αυτά δεν καταγράφονται σε επίσημες πλατφόρμες (Airbnb, Booking) αλλά διακινούνται μέσω ιδιωτικών ομάδων στα Social Media, με τις πληρωμές να γίνονται στις χώρες καταγωγής των ιδιοκτητών. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι εισπράξεις να είναι άδηλες και αφορολόγητες στην Ελλάδα.
• Η Νομική Τρύπα: Όταν διενεργείται έλεγχος, οι ενοικιαστές δηλώνονται ως φιλοξενούμενοι ή συγγενείς με δωρεάν διαμονή, καθιστώντας τον έλεγχο εξαιρετικά δύσκολο, αν όχι ατελέσφορο.

Η ερώτηση του κ. Χήτα είναι συγκεκριμένη προς τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας: «Θα δώσει εντολή εντατικότερων ελέγχων και με ποιον τρόπο αυτοί θα γίνουν, όταν όλοι οι ενοικιαστές δηλώνουν φιλοξενούμενοι ή συγγενείς με δωρεάν διαμονή;» Ζητείται, παράλληλα, η Α.Α.Δ.Ε. να απαντήσει πόσους ελέγχους διενήργησε το 2024 στις επίμαχες περιοχές (Χαλκιδική, Οφρύνιο, Καβάλα κ.λπ.) και ποια ήταν τα αποτελέσματα.

2.  Η Σύνδεση με το Οργανωμένο Έγκλημα

Οι καταγγελίες αποκτούν ακόμα πιο σκοτεινή διάσταση, καθώς ο Βουλευτής προσθέτει ότι στην περιοχή του Οφρυνίου είναι εμφανέστατες η σεξεργασία και η διακίνηση ναρκωτικών, με την παρουσία της βουλγαρικής μαφίας. Επικαλείται, μάλιστα, δημοσιεύματα που χαρακτηρίζουν τη Χαλκιδική ως «Πλυντήριο» (ONE VOICE BUSINESS POLITICS: «Πλυντήριο η Χαλκιδική. Τα Airbnb της βουλγαρικής μαφίας»).

Αυτές οι πρακτικές, πέρα από την οικονομική ζημία και τη φοροδιαφυγή, δυσφημούν τον ελληνικό τουρισμό και απειλούν τη νομιμότητα και την εθνική μας υπόσταση στο παραλιακό μέτωπο.

3.  Η Απάντηση του Υπουργείου Τουρισμού: Ποιοτικές Προδιαγραφές και Ασφάλεια

Η Υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, στην απάντησή της (14.11.2025), ξεκαθαρίζει πως τα ειδικά ζητήματα της φοροδιαφυγής και των ελέγχων δεν εμπίπτουν στη ρυθμιστική αρμοδιότητα του δικού της Υπουργείου. Ωστόσο, επιβεβαιώνει τη σταθερή συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας για τη θέσπιση ενός ξεκάθαρου πλαισίου.

Το Υπουργείο Τουρισμού εστιάζει στον τομέα των ποιοτικών προδιαγραφών και της ασφάλειας των επισκεπτών, θεσπίζοντας νέες κτηριακές και λειτουργικές προδιαγραφές για τη βραχυχρόνια μίσθωση με τον ν. 5170/2025.

Οι Νέες Υποχρεωτικές Προδιαγραφές (Ισχύς από 1.10.2025):

Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο της Α.Α.Δ.Ε. και διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) πρέπει πλέον να πληρούν:

• Υποδομές: Φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Ασφάλιση: Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Ασφάλεια:
  • Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
  • Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
  • Ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό).
  • Ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
• Υγιεινή: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
• Πρώτες Βοήθειες: Φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.

Το Υπουργείο δηλώνει ότι οι υπηρεσίες του, σε συνεργασία με την Α.Α.Δ.Ε., θα διενεργούν ελέγχους για την επιβεβαίωση αυτών των προδιαγραφών. Διευκρινίζεται, ωστόσο, ότι οι έλεγχοι αυτοί αφορούν μόνο τα νόμιμα καταλύματα με Α.Μ.Α., αφήνοντας ανοιχτό το μεγάλο ζήτημα των αδήλωτων ακινήτων.

4.  Συμπέρασμα: Η Μπάλα στην Α.Α.Δ.Ε.

Η απάντηση της Υπουργού Τουρισμού έδωσε μια εικόνα των ενεργειών για την ποιοτική αναβάθμιση και την ασφάλεια των νόμιμων Airbnb. Ωστόσο, το κύριο μέρος της καταγγελίας – η φοροδιαφυγή, η αδήλωτη δραστηριότητα και η σύνδεση με σκιώδη δίκτυα – εκκρεμεί.

Πλέον, η προσοχή στρέφεται αποκλειστικά στον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την Α.Α.Δ.Ε.. Η απάντησή τους αναμένεται να είναι κομβική, καθώς πρέπει να αποκαλύψει τόσο τον αριθμό και τα αποτελέσματα των ελέγχων του 2024, όσο και τον νέο επιχειρησιακό τρόπο με τον οποίο θα αντιμετωπιστεί το τέχνασμα της δήλωσης των ενοικιαστών ως «φιλοξενούμενων», ώστε να παταχθεί η “Άγρια Δύση” της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην παραλιακή ζώνη της Μακεδονίας και της Θράκης.