ΠΟΜΙΔΑ: «Bonus» Ενοικίου Μόνο στους Συνεπείς Ενοικιαστές – Όφελος για Ιδιοκτήτες και Δημόσιο
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προτείνει μια κρίσιμη προϋπόθεση για το ετήσιο «bonus» ενοικίου που ανακοίνωσε η κυβέρνηση: να συνδεθεί η καταβολή του με τη συνέπεια των ενοικιαστών στην πληρωμή των ενοικίων την προηγούμενη χρονιά. Αυτό το μέτρο, υποστηρίζουν, όχι μόνο θα δώσει κίνητρο για έγκαιρες πληρωμές και θα βοηθήσει να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια», αλλά και θα αποτρέψει σημαντικές απώλειες φορολογικών εσόδων για το κράτος από τα ανείσπρακτα ενοίκια.
Η κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόσφατα ότι, από τον Νοέμβριο του 2025, εκτός από το ήδη καταβαλλόμενο μηνιαίο επίδομα ενοικίου, θα καταβάλλεται και ένα ετήσιο «bonus» ίσο με ένα μηνιαίο μίσθωμα (έως 800€) σε περίπου 950.000 ενοικιαστές, με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Αυτό το bonus αποσκοπεί στην ενίσχυση των δαπανών στέγασης.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ επιμένει ότι λείπει ένα κρίσιμο κριτήριο: η συνέπεια του ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις προς τον ιδιοκτήτη. Αυτό, τονίζουν, επηρεάζει άμεσα τα σημαντικά φορολογικά συμφέροντα του κράτους.
Ας δούμε ένα παράδειγμα: Ένας ενοικιαστής με μηνιαίο ενοίκιο 600€ πληρώνει μόνο για το πρώτο εξάμηνο του 2024 και μετά σταματάει. Ο ιδιοκτήτης αναγκάζεται να καταφύγει σε νομικές ενέργειες, με έξοδα, και ο ενοικιαστής τελικά αποχωρεί τον Δεκέμβριο του 2024 χωρίς να πληρώσει τα υπόλοιπα ενοίκια.
Τον Μάιο του 2025, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τη φορολογική του δήλωση, δηλώνοντας μόνο τα 3.600€ που εισέπραξε για το πρώτο εξάμηνο. Θα πληρώσει φόρο τουλάχιστον 540€ (στο χαμηλότερο κλιμάκιο) ή σημαντικά περισσότερο, ανάλογα με το εισόδημά του. Για τα ανείσπρακτα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης ζητάει αναβολή φορολόγησης από την ΑΑΔΕ, γνωρίζοντας ότι στην πράξη δεν θα εισπραχθούν ποτέ. Αυτή η κατάσταση δημιουργεί δύο θύματα: τον ιδιοκτήτη, που χάνει 3.600€, και το κράτος, που χάνει φόρο εισοδήματος 540€, 1.260€ ή 1.620€ – χρήματα που δεν θα εισπραχθούν ποτέ!
Το ερώτημα που τίθεται λοιπόν είναι: Θα είναι αυτός ο ίδιος ενοικιαστής, που ζημίωσε οικονομικά τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και το δημόσιο ταμείο αθετώντας τις πληρωμές του, επιλέξιμος για το νέο «bonus» των 600€, το οποίο χρηματοδοτείται από τους φορολογούμενους; Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί παράλογο και εν τέλει ανήθικο να επιβραβεύεται μια τέτοια παράνομη και αντισυμβατική συμπεριφορά.
Υποστηρίζουν ότι αυτό το «bonus» θα πρέπει να αποτελέσει μια έμπρακτη επιβράβευση για τους ενοικιαστές που υπήρξαν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους το προηγούμενο έτος, αποφεύγοντας έτσι τις δικαστικές διαμάχες για τους ιδιοκτήτες και τα αιτήματα αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων στην ΑΑΔΕ.
Η εφαρμογή, προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ, είναι απλούστατη: Ένας ενοικιαστής δεν θα δικαιούται το επίδομα αν, κατά την άντληση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ (δηλωθέντα ενοίκια, περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια), διαπιστωθεί μηχανογραφικά ότι ο ιδιοκτήτης του αναγκάστηκε να ζητήσει αναβολή δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων για το προηγούμενο έτος από τον συγκεκριμένο ενοικιαστή.
Αυτή η αυτονόητη και απαραίτητη εξαίρεση, καταλήγει η ΠΟΜΙΔΑ, είναι ο ορισμός του «με ένα σμπάρο, δυο τρυγόνια». Εάν νομοθετηθεί όπως προτείνουν, αυτό το «bonus» θα αποτελέσει μια άνευ προηγουμένου θεσμική παρέμβαση που θα βελτιώσει σε μεγάλο βαθμό τη συναλλακτική ασφάλεια στον χώρο των μισθώσεων κατοικιών. Τελικά, θα δώσει έναν επιπλέον λόγο για να ανοίξουν τα «κλειστά» σπίτια και θα αποτελέσει έναν σημαντικό παράγοντα δραστικού περιορισμού της απώλειας εσόδων του Δημοσίου από τη μη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων.
