Ποια σπίτια επιλέγουν οι Ουκρανοί που έρχονται να μείνουν στη Θεσσαλονίκη-Τα προβλήματα στην αγορά

Πνοή στην «παγωμένη» αγορά της Θεσσαλονίκης δίνουν οι Ουκρανοί πρόσφυγες που καταφθάνουν στην πόλη μας και αναζητούν κατοικία για όσο χρόνο είναι αναγκαίο να μείνουν ξεριζωμένοι από τον τόπο τους, λόγω της ρωσικής εισβολής.

ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΕΛΙΝΑ ΤΟΥΚΟΥΣΜΠΑΛΙΔΟΥ

Με το νέο προσφυγικό κύμα να επηρεάζει την Ευρώπη, δεν είναι λίγοι οι Ουκρανοί που αναζητούν την ειρήνη στη χώρα μας και ένα ασφαλές μέρος να ζήσουν μέχρι να λήξει ο πόλεμος. Πολλοί επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη και αναζητούν ένα σπίτι έχοντας τη βοήθεια Ουκρανών που ζουν στην Ελλάδα, γνωρίζουν την πόλη και μιλούν τη γλώσσα. Για το προφίλ και τις προτιμήσεις των προσφύγων μίλησε στο ThessToday.gr ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ), Γεώργιος Καραγκιαούρης.

«Στη Θεσσαλονίκη έρχονται κυρίως εύποροι Ουκρανοί που ζητούν επιπλωμένα σπίτια, δύο ή τριών δωματίων. Το πρόβλημα είναι ότι ζητούν για έξι μήνες τα ακίνητα και οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να τα δίνουν για έξι μήνες. Αυτό στην Ελλάδα δεν είναι πολύ διαδεδομένο, ενώ στο εξωτερικό είναι πολύ διαδεδομένο να νοικιάζεις σπίτι μόνο για κάποιους μήνες. Στην Ελλάδα οι ιδιοκτήτες για κάτω από δύο χρόνια δεν θέλουν να δίνουν τα σπίτια τους», σημείωσε.

Όσον αφορά τις περιοχές που προτιμούν να μείνουν, αυτές είναι στα ανατολικά και κυρίως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ο κ. Καραγκιαούρης πρόσθεσε δε πως οι περισσότεροι έχουν κάποιον ομόγλωσσο μαζί τους ώστε να συνεννοούνται με τους ιδιοκτήτες και να μη πέφτουν θύματα απάτης, καθώς δεν γνωρίζουν την πόλη.

«Δεν τη γνωρίζουν τη Θεσσαλονίκη. Τη διαβάζουν. Έχουν κάποιους συνδέσμους που βρίσκονται εδώ, οι οποίοι τους βοηθούν για να μείνουν. Προσπαθούν να τους βοηθήσουν σε αυτή την κατάσταση επειδή ξέρουν τη γλώσσα. Δηλαδή να μην έρθει ένας Ουκρανός στη Θεσσαλονίκη και νοικιάσει σπίτι στη Βασιλίσσης Όλγας με 1.500 ευρώ. Έρχονται μαζί με κάποιους που ξέρουν και ουκρανικά και ελληνικά και συνεννοούμαστε μαζί τους».

Ο κ. Καραγκιαούρης σημείωσε πως αυτή την περίοδο, πέραν της έλευσης των προσφύγων, η αγορά είναι αρκετά υποτονική, καθώς μετακομίσεις και ενοικιάσεις δεν γίνονται, ενώ παράλληλα ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ταλανίζονται από τις αυξημένες τιμές στους λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης. Όσον αφορά τα ενοίκια που συνεχίζουν να είναι πολύ ακριβά, ειδικά στο κέντρο, ο Γενικός Γραμματέας των μεσιτών δήλωσε πως θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα και για το προσεχές διάστημα. «Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν κατεβάζουν τα ενοίκια γιατί η προσφορά αυτή τη στιγμή δεν είναι μεγάλη. Η μεγάλη προσφορά είναι τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, εκεί που αλλάζουν οι φοιτητές. Τώρα κανείς δεν ξενοικιάζει. Αυτό συμβαίνει και λόγω καιρού. Όταν ανοίξει ο καιρός θα γίνονται πιο πολλές μετακομίσεις».

Δίνοντας κάποια παραδείγματα τιμών, είπε πως «μια πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα κάτω από την Εγνατία ξεκινάει από 500 μέχρι 550, 580 ευρώ. Αν δεν είναι ανακαινισμένη έχει 300 – 320. Για κάτω από Εγνατία δηλαδή. Για πάνω από Εγνατία είναι λίγο χαμηλότερες οι τιμές. Δηλαδή 450 έχει μια γκαρσονιέρα και κοντά στα 280 – 300 είναι η μη ανακαινισμένη». Εκτός απ’ το κέντρο, πολύ μεγάλη ζήτηση έχει η λεωφόρος Στράτου, κατοικίες κοντά στην ΕΡΤ 3, κοντά στη Βασιλίσσης Όλγας, καθώς επίσης και Τριανδρία, αλλά και Τούμπα.

Ενώ ερωτηθείς για τις αγοραπωλησίες ακινήτων ανέφερε πως επίσης παραμένουν σταθερές. «Όσον αφορά τις αγοραπωλησίες οι τιμές είναι οριακές. Δηλαδή όταν κάποιος ζητάει ένα σπίτι με Χ τιμή είναι αρκετά δύσκολο να ρίξει την τιμή κατά 10 – 15% για να πουληθεί. Βλέπουμε ότι η αγορά κρατάει τις τιμές σταθερές. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει αύξηση ή μείωση. Η αγορά δείχνει ότι οι τιμές που θα έχουμε τον Ιούλιο και τον Αύγουστο θα είναι όπως οι περσινές».

Αναφορικά με το Airbnb και τις συνθήκες που είχε δημιουργήσει η εμφάνιση του κορωνοϊού, είπε πως δεν δείχνει να βρίσκεται πρώτο πλέον στις προτιμήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων. «Νέα σπίτια στο Airbnb δεν βγαίνουν. Οι ιδιοκτήτες που είχαν αποφασίσει να κάνουν τα σπίτια τους Airbnb πριν από την πανδημία, τα διατηρούν έτσι. Κάποιοι τα άλλαξαν βέβαια γιατί είδαν ότι δεν πρόκειται να κερδίσουν κάποια έξτρα χρήματα με το να τοποθετήσουν τα ακίνητα στην πλατφόρμα και τα γύρισαν σε κανονική μίσθωση. Πριν από την πανδημία υπήρχαν γύρω στα 2.000 ακίνητα στη Θεσσαλονίκη που ήταν στο Airbnb και τον Σεπτέμβρη του 2020 είχαν μείνει 1.300. Έφυγε το 40%».