Το Ράλι Τιμών στα Ακίνητα της Βόρειας Ελλάδας: Καθίζηση στην Οικοδομή και Κλειστά Σπίτια. Στα 2600 ευρώ το μέτρο στην Χαλκιδική

Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα βρίσκεται σε μια κατάσταση ασφυξίας, με την ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς να εκτινάσσει τις τιμές σε δυσθεώρητα ύψη. Η βασική αιτία γι’ αυτό το φαινόμενο είναι η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας σε συνδυασμό με τον μεγάλο αριθμό κατοικιών που παραμένουν ανενεργές.

Η Κατάσταση στον Κατασκευαστικό Κλάδο

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2025, η οικοδομική δραστηριότητα στη Βόρεια Ελλάδα παρουσίασε μείωση κατά 34,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συνολικά, εκδόθηκαν 718 νέες οικοδομικές άδειες, έναντι 1.102 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η πτώση αυτή αποτυπώνεται καθαρά στους αριθμούς:

• Κεντρική Μακεδονία: 437 άδειες (έναντι 729 πέρυσι).
• Ανατολική Μακεδονία και Θράκη: 247 άδειες (έναντι 334 πέρυσι).
• Δυτική Μακεδονία: 34 άδειες (έναντι 39 πέρυσι).

Η έλλειψη νέων κατασκευών σε συνδυασμό με τις εκατοντάδες χιλιάδες κλειστές κατοικίες και εκείνες που βρίσκονται στα χέρια funds, δημιουργούν ένα εκρηκτικό κοκτέιλ που οδηγεί σε αλλεπάλληλες αυξήσεις τιμών.

Οι Αποκαλύψεις των Στατιστικών

Η Καβάλα αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη πανελλαδικά άνοδο τιμών μέσα σε έναν χρόνο, κατά 36,4%. Η μέση τιμή του τ.μ. εκτοξεύτηκε από τα 1.500 ευρώ στα 2.046 ευρώ.

Ανηφορική πορεία ακολουθούν και άλλες πόλεις, οι οποίες θεωρούνταν παλαιότερα πιο οικονομικές επιλογές:

• Ροδόπη: Άνοδος 11,6% με μέση τιμή στα 1.116 ευρώ/τ.μ.
• Ξάνθη: Αύξηση 11,2% με μέση τιμή στα 1.161 ευρώ/τ.μ.
• Δράμα: Αύξηση 11,4% με μέση τιμή στα 795 ευρώ/τ.μ.
• Έβρος: Αύξηση 9,9% με μέση τιμή στα 1.608 ευρώ/τ.μ.

Ειδική αναφορά αξίζει στη Χαλκιδική, όπου η μέση τιμή του τ.μ. ανέβηκε στα 2.600 ευρώ με άνοδο 9,2%. Η τιμή αυτή δείχνει την έντονη ζήτηση που υπάρχει στην περιοχή, η οποία αποτελεί πόλο έλξης όχι μόνο για τους Έλληνες, αλλά και για τους ξένους επενδυτές.

Αξίζει να σημειωθεί η Καστοριά, η οποία παρουσίασε τη μεγαλύτερη πτώση τιμών (-12,7%) και πλέον προσφέρει την πιο φθηνή κατοικία πανελλαδικά, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 494 ευρώ/τ.μ.

Συμπέρασμα

Η έλλειψη νέων κατασκευών και η αύξηση της ζήτησης για κατοικία, είτε για μόνιμη διαμονή είτε για τουριστική εκμετάλλευση, έχουν δημιουργήσει μια ασφυκτική κατάσταση. Οι τιμές των ακινήτων, ειδικά σε περιοχές όπως η Χαλκιδική, συνεχίζουν να ανεβαίνουν, καθιστώντας την αγορά ενός σπιτιού όλο και πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Η εξέλιξη αυτή απαιτεί άμεση αντιμετώπιση από την Πολιτεία, καθώς η στεγαστική κρίση απειλεί την κοινωνική συνοχή και την οικονομική ανάπτυξη.