ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ! Το νέο Π.Δ. «γκρεμίζει» περιουσίες και όνειρα – Σφοδρές αντιδράσεις για την οριοθέτηση των οικισμών
Συνεχίζονται οι αντιδράσεις για την οριοθέτηση μικρών οικισμών!
Το νέο Π.Δ. βάζει τέλος σε εκκρεμότητες δεκαετιών απαντά ο Υπουργός Περιβάλλοντος, χωρίς όμως να πείθει… Η Χαλκιδική στο επίκεντρο της θύελλας για το μέλλον χιλιάδων ιδιοκτητών και την βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής.
Σε ένα πρωτοφανές κλίμα ανασφάλειας και έντονων αντιδράσεων βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες γης στους μικρούς οικισμούς της Χαλκιδικής, αλλά και σε ολόκληρη την Ελλάδα. Η αιτία δεν είναι άλλη από το νέο Προεδρικό Διάταγμα που επιχειρεί να βάλει τάξη στην οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, ένα ζήτημα που για πολλούς εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην απαξίωση μικρών ιδιοκτησιών και θα αποτελέσει το τελειωτικό χτύπημα για την ήδη δοκιμαζόμενη ελληνική ύπαιθρο.
Οι φωνές διαμαρτυρίας множиться μέρα με τη μέρα, με την Τοπική Αυτοδιοίκηση της Χαλκιδικής να πρωτοστατεί στην αναζήτηση απαντήσεων από την Κυβέρνηση. Η έλλειψη ουσιαστικού διαλόγου με τις τοπικές κοινωνίες πριν την αιφνιδιαστική δημοσίευση του Π.Δ. έχει προκαλέσει έντονη δυσαρέσκεια και αίσθημα αδικίας. Παράλληλα, στο εθνικό κοινοβούλιο, βουλευτές από όλο το πολιτικό φάσμα καταθέτουν ερωτήσεις, μεταφέροντας την αγωνία των πολιτών για το μέλλον των περιουσιών τους. Ο εφιάλτης για πολλούς είναι η μετατροπή οικοδομήσιμων οικοπέδων σε αμφισβητούμενης αξίας αγροτεμάχια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την οικονομική τους ευρωστία και τις αναπτυξιακές προοπτικές της περιοχής.
Από την πλευρά της, η κυβερνητική επιχειρηματολογία εστιάζει στην ανάγκη διόρθωσης μιας «εκκρεμότητας δεκαετιών», επιχειρώντας να καθησυχάσει τους πολίτες. Ωστόσο, οι διαβεβαιώσεις αυτές δεν φαίνεται να πείθουν, καθώς τα ερωτήματα και οι ανησυχίες παραμένουν αναπάντητα. Χαρακτηριστική είναι η ερώτηση που κατέθεσε το ΠΑΣΟΚ, ζητώντας σαφείς απαντήσεις για τον αριθμό και την γεωγραφική κατανομή των οικισμών που επηρεάζονται, την εκτίμηση της οικονομικής ζημιάς για τους μικροϊδιοκτήτες και τους λόγους για τους οποίους αγνοήθηκαν οι παραδοσιακοί οικισμοί με ιστορία πριν το 1923, αφήνοντάς τους χωρίς θεσμική προστασία.
Η παρέμβαση του Υπουργού και οι αντιδράσεις
Στην προσπάθειά του να κατευνάσει τα πνεύματα, ο Υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Παπασταύρου επανήλθε στο θέμα, μιλώντας σε τηλεοπτική εκπομπή. Υποστήριξε ότι το νέο Π.Δ. έρχεται να επιλύσει χρόνιες εκκρεμότητες, οι οποίες επιτάθηκαν μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που ακύρωσε την προηγούμενη διαδικασία οριοθέτησης, κρίνοντάς την ως μη επιστημονικά τεκμηριωμένη. Σύμφωνα με τον Υπουργό, το νέο πλαίσιο θέτει σαφείς και επιστημονικές βάσεις για την οριοθέτηση, τερματίζοντας την ανασφάλεια των ιδιοκτητών που κινδύνευαν από πιθανές δικαστικές προσφυγές.
«Το νέο Προεδρικό Διάταγμα έρχεται να αποτυπώσει με επιστημονικό τρόπο τις διαδικασίες οριοθέτησης των οικισμών και να εξασφαλίσει τις ιδιοκτησίες των πολιτών, που μέχρι πρότινος βρίσκονταν σε καθεστώς ανασφάλειας», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Παπασταύρου, αναφερόμενος σε περιπτώσεις όπως το Ρέθυμνο και το Πήλιο, όπου υπήρξε πολεοδομική στασιμότητα και απαξίωση των περιουσιών. Επιπλέον, ο Υπουργός έκανε λόγο για μια «πολεοδομική επανάσταση» που συντελείται μέσω των 220 νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων.
Μάλιστα, ο κ. Παπασταύρου ανέφερε μια ακόμη παράμετρο του νέου Π.Δ., εκφράζοντας την άποψη ότι θα ενισχύσει την τάση επιστροφής στην περιφέρεια, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα μπορούν πλέον να επενδύσουν με ασφάλεια, χωρίς τον φόβο αμφισβήτησης της ιδιοκτησίας τους.
Ωστόσο, οι δηλώσεις αυτές φαίνεται να μην βρίσκουν ανταπόκριση στους πολίτες και τους φορείς της Χαλκιδικής. Απαντώντας στις επικρίσεις του Προέδρου του ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ Νίκου Ανδρουλάκη, ο οποίος έκανε λόγο για απαξίωση των ιδιοκτησιών, ο Υπουργός υποστήριξε ότι αυτές οι δηλώσεις υποδηλώνουν άγνοια του θέματος. «Ο δημόσιος διάλογος πρέπει να είναι τεκμηριωμένος. Δεν θέλω να πιστεύω ότι ο κ. Ανδρουλάκης τζογάρει συνειδητά στην ανασφάλεια. Επαναλαμβάνω, όποιος έχει πραγματική αντικειμενική και γεωγραφική σχέση με τον οικισμό δεν έχει να φοβάται τίποτα», δήλωσε ο κ. Παπασταύρου.
«Ταφόπλακα» για τη Χαλκιδική και τους μικροϊδιοκτήτες
Ωστόσο, η πραγματικότητα που περιγράφουν οι επαγγελματίες του real estate και οι εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης στη Χαλκιδική είναι δραματικά διαφορετική. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους, το νέο προεδρικό διάταγμα αποτελεί μια «ταφόπλακα» για τη μέση ελληνική οικογένεια και την οικονομία της περιοχής, καθώς καθιστά μη οικοδομήσιμες μεγάλες εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως, αλλάζοντας ριζικά τον χάρτη της ιδιωτικής δόμησης και εκμηδενίζοντας την αξία των περιουσιών.
Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στη Χαλκιδική, όπου – όπως επισημαίνουν οι επαγγελματίες του κλάδου – επηρεάζεται έως και το 90% των ιδιοκτητών, δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων βρίσκεται εκτός των ορίων των υφιστάμενων σχεδίων πόλεως. Με τις νέες προϋποθέσεις που θέτει το Π.Δ. για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων (ΦΕΚ Δ 194/15.4.2025), ακίνητα που μέχρι πρότινος θεωρούνταν εντός οικισμών, ξαφνικά βρίσκονται εκτός των νέων ορίων.
Οι αντιδράσεις των δημοτικών αρχών και των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων είναι έντονες, κάνοντας λόγο για μια αιφνιδιαστική και άδικη απόφαση που απαξιώνει περιουσίες και υπονομεύει την τοπική ανάπτυξη. Οι επιπτώσεις δεν αφορούν μόνο τους επί χρόνια ιδιοκτήτες, αλλά και τους ξένους επενδυτές που επέλεξαν τη Χαλκιδική για την αγορά γης με στόχο την αξιοποίηση ή τη μόνιμη εγκατάσταση.
«Καταδίκη» για το 90% της Χαλκιδικής
Ο πρόεδρος των Μεσιτών του Νομού Χαλκιδικής Γρηγόρης Στιβαχτάρης περιγράφει με μελανά χρώματα τις πιθανές συνέπειες του νέου Π.Δ.: «Εάν ισχύσει αυτό καθεαυτό -αν και περιμένουμε η Χαλκιδική να εξαιρεθεί ως τουριστικός προορισμός-, θα είναι ταφόπλακα για τη μεσαία και κατώτερη οικογένεια αλλά και για το real estate γενικότερα. Επηρεάζει το 90% των κατοίκων της Χαλκιδικής ως ιδιώτες και μετά είναι και οι επενδυτές. Ένα οικόπεδο που αφήνουν στα παιδιά τους οι γονείς για να καλύπτει για παράδειγμα τα δάνεια της πρώτης κατοικίας και να ζουν αξιοπρεπώς στο εγγύς μέλλον, θα αξίζει το 10% της τιμής του, με αυτόν τον νόμο. Μια οικογένεια που έχει ένα οικόπεδο με αξία 100.000 ευρώ, κοστίζει αυτομάτως 10.000 ευρώ», σημειώνει με έμφαση.
Σαν κεραυνός εν αιθρία έπεσε η είδηση και στους επενδυτές, οι οποίοι τις τελευταίες ημέρες ενημερώνονται ότι τα οικόπεδα που αγόρασαν, δεν θα είναι πλέον οικοδομήσιμα. «Οικόπεδα που πωλήθηκαν πρόσφατα ως άρτια οικοδομήσιμα από όλους τους φορείς, ξαφνικά μαθαίνει ο ξένος επενδυτής ότι πέρασε νόμος την Μεγάλη Τετάρτη που τους απαγορεύει να χτίσουν. Είναι και για εμάς δύσκολο να το μεταφέρουμε και το βλέπουν όλοι μαζί με τους δικηγόρους και τους μηχανικούς τους για το τί μπορεί να γίνει. Περιμένουμε όλοι να δούμε τις τροποποιήσεις και που θα οδηγηθεί η κατάσταση», εξηγεί ο κ. Στιβαχτάρης, εκφράζοντας την κοινή αγωνία για το μέλλον της αγοράς ακινήτων και της τοπικής οικονομίας στη Χαλκιδική.
Η επόμενη ημέρα αναμένεται με κομμένη την ανάσα, καθώς οι τοπικές κοινωνίες και οι φορείς της Χαλκιδικής ελπίζουν σε ουσιαστικές παρεμβάσεις και τροποποιήσεις του νέου Π.Δ. που θα λάβουν υπόψη τις ιδιαιτερότητες της περιοχής και θα προστατεύσουν τις περιουσίες των πολιτών, διασφαλίζοντας παράλληλα ένα βιώσιμο μέλλον για την ανάπτυξη του τόπου. Η μάχη για την ανατροπή των αρνητικών συνεπειών του νέου πλαισίου μόλις άρχισε και η «Η Χαλκιδική» θα παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, δίνοντας βήμα σε όλες τις απόψεις και αναδεικνύοντας τις επιπτώσεις στην τοπική κοινωνία.
