Φόρος Ακινήτων: Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε για την Απαλλαγή Πρώτης Κατοικίας (Οδηγός ΑΑΔΕ)

ΕΠΙΜΕΛΕΙΑ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΔΕΚΑΚΗ

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δημοσίευσε έναν
αναλυτικό οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τους όρους
και τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων,
στην περίπτωση αγοράς πρώτης κατοικίας. Ο οδηγός αυτός
αποσαφηνίζει σημαντικά ζητήματα που αφορούν τους αγοραστές
ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων αγοράς οικοπέδου,
συνιδιοκτησίας και ανήλικων δικαιούχων.
Τα βασικά Σημεία του Οδηγού είναι:
Απαλλαγή για ιδανικό μερίδιο:
Αν κάποιος έχει ιδανικό μερίδιο σε κατοικία ή οικόπεδο και το
μεταβιβάσει, πρέπει να περάσουν πέντε χρόνια για να λάβει απαλλαγή
πρώτης κατοικίας.
Εξαίρεση: Αν μεταβιβάσει ολόκληρο το ιδανικό μερίδιο, μπορεί να
λάβει άμεσα την απαλλαγή.
Συνιδιοκτησία και στεγαστικές ανάγκες:
Για τον έλεγχο των στεγαστικών αναγκών, αθροίζονται οι επιφάνειες
όλων των ακινήτων του αγοραστή.
Εξαιρούνται ακίνητα σε μικρές κοινότητες, αγροτεμάχια και
επαγγελματική στέγη.
Απαλλαγή για αποθήκη:
Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας ισχύει και για αποθήκη, ανεξάρτητα από
τον τρόπο υπολογισμού της αξίας της.
Ανήλικοι και απαλλαγή:
Γενικά, οι ανήλικοι δεν δικαιούνται απαλλαγή.
Εξαίρεση: Ανήλικα ορφανά που τελούν υπό επιτροπεία.
Μεταβίβαση μεταξύ συζύγων:
Η μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου μεριδίου μεταξύ συζύγων δεν αίρει την
απαλλαγή, εφόσον καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες της
οικογένειας.

Αγορά ακινήτου χωρίς σύσταση οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας:
Σε αυτή την περίπτωση, η απαλλαγή χορηγείται στο σύνολο του
ακινήτου.
Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κοινοχρήστου χώρου:
Δεν χορηγείται απαλλαγή, εκτός από αποθηκευτικό χώρο και θέση
στάθμευσης.
Οικόπεδο μη οικοδομήσιμο:
Δεν δικαιούται απαλλαγή.
Σύμφωνο συμβίωσης:
Τα μέρη του συμφώνου συμβίωσης αντιμετωπίζονται ως έγγαμοι.
Απαλλαγή μετά τη σύνταξη συμβολαίου:
Είναι δυνατή η υποβολή εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης.
Δεύτερη απαλλαγή:
Χορηγείται υπό προϋποθέσεις, με την καταβολή του φόρου για το
πρώτο ακίνητο.
Άρση προηγούμενης απαλλαγής:
Απαιτείται για τη χορήγηση νέας απαλλαγής σε συζύγους.
Επιστροφή φόρου σε ματαίωση αγοράς:
Ο καταβληθείς φόρος επιστρέφεται.
Ακύρωση συμβολαίου:
Δεν οφείλεται φόρος για την αρχική σύμβαση, και η απαλλαγή δεν
αίρεται.
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ παρέχει πολύτιμες πληροφορίες για την κατανόηση
των πολύπλοκων κανόνων που διέπουν την απαλλαγή από τον φόρο
μεταβίβασης ακινήτων.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να συμβουλεύονται τον οδηγό και να
αναζητούν επαγγελματική συμβουλή για να διασφαλίσουν ότι πληρούν
όλες τις προϋποθέσεις.

Με αυτόν τον οδηγό, οι ενδιαφερόμενοι έχουν μια πλήρη εικόνα των
προϋποθέσεων και των όρων για την απαλλαγή από τον φόρο
μεταβίβασης ακινήτων για την αγορά πρώτης κατοικίας.