Χαλκιδική – «Φορολογικό Βραχυκύκλωμα» με Δημοτικά Τέλη υψηλότερα από τον ΕΝΦΙΑ

Tης Ελένης Παπαδημητρίου 

Σε έναν ιδιότυπο «φορολογικό Γολγοθά» εξελίσσεται η ιδιοκτησία ακινήτου στη Χαλκιδική για το 2026. Η πρόσφατη έρευνα για τις χρεώσεις των Δήμων αποκαλύπτει ότι οι λογαριασμοί ρεύματος έχουν μετατραπεί σε έναν δεύτερο, συχνά βαρύτερο ΕΝΦΙΑ, πλήττοντας αδιάκριτα τόσο τους μόνιμους κατοίκους όσο και τους χιλιάδες παραθεριστές που διαθέτουν εξοχικές κατοικίες στην περιοχή.

Στην «τσιμπίδα» των τελών οι παραθεριστικές κατοικίες

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η επιβάρυνση αυτή δεν αφορά μόνο τους δημότες. Οι παραθεριστικές κατοικίες, οι οποίες αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της ακίνητης περιουσίας στη Χαλκιδική, επιβαρύνονται με Δημοτικά Τέλη (ΔΤ), Δημοτικό Φόρο (ΔΦ) και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Για πολλούς ιδιοκτήτες εξοχικών, το συνολικό ποσό που καταβάλλουν στον Δήμο για υπηρεσίες καθαριότητας και φωτισμού είναι πλέον υψηλότερο ή εφάμιλλο του ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν στο Κράτος.

Η «Ακτινογραφία» των Δήμων της Χαλκιδικής

Η Χαλκιδική διαθέτει τρεις δήμους στην «κόκκινη λίστα» των 85 δήμων της χώρας με τις υψηλότερες χρεώσεις αναλογικά με τον ΕΝΦΙΑ.

• Δήμος Αριστοτέλη: Καταγράφει την 5η μεγαλύτερη διαφορά πανελλαδικά, με τη χρέωση του Δήμου να είναι 22% υψηλότερη από τον ΕΝΦΙΑ.
• Δήμος Νέας Προποντίδας: Διαθέτει έναν από τους υψηλότερους συντελεστές ανταποδοτικών τελών στη χώρα με 2,85 €/τ.μ., με τη μέση ετήσια επιβάρυνση να φτάνει τα 241 € ανά νοικοκυριό.
• Δήμος Σιθωνίας: Παρόλο που ο ΕΝΦΙΑ είναι ελαφρώς υψηλότερος, η αναλογία (0,94) δείχνει ότι οι δημοτικές χρεώσεις παραμένουν σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα.
• Δήμος Πολυγύρου & Κασσάνδρας: Στον Πολύγυρο ο συντελεστής είναι 2,20 €/τ.μ. (μέση επιβάρυνση 198 €), ενώ στην Κασσάνδρα ανέρχεται σε 2,05 €/τ.μ. (μέση επιβάρυνση 167 €).

Γιατί οι χρεώσεις είναι τόσο υψηλές;

Η έρευνα εξηγεί ότι οι αποκλίσεις οφείλονται στην ευχέρεια των Δημοτικών Συμβουλίων να ορίζουν τους συντελεστές.

• Δημοτικός Φόρος (ΔΦ): Επιβάλλεται σε όλους τους ηλεκτροδοτούμενους χώρους με συντελεστές που παρουσιάζουν τεράστιο χάσμα (0,03 € έως 0,70 €/τ.μ.).
• ΤΑΠ: Η πλειονότητα των δήμων στη Χαλκιδική έχει επιλέξει τον υψηλότερο δυνατό συντελεστή (0,035%).

Η «Βόμβα» του 2027: Το νέο ΤΤΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Χαλκιδική πρέπει να προετοιμάζονται για νέα επιβάρυνση από την 1/1/2027. Η ενοποίηση του ΔΦ και του ΤΑΠ στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) αναμένεται να αυξήσει το μέσο κόστος κατά 20 € έως 34 € ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι το 2027, οι δημοτικές χρεώσεις θα ξεπεράσουν τον ΕΝΦΙΑ σε ακόμα περισσότερες περιοχές του νομού.

Πρόταση για «Φρένο» στην Επιβάρυνση

Προκειμένου να σταματήσουν οι κοινωνικές ανισότητες και η υπερφορολόγηση των ακινήτων, η έρευνα προτείνει:

1. Καθορισμό Πλαφόν: Το Υπουργείο Εσωτερικών να ορίσει όριο διακύμανσης στα Δημοτικά Τέλη από 0,5 € έως 1,7 €/τ.μ..
2. Διαφάνεια: Συγκεντρωτική ανακοίνωση των συντελεστών όλων των δήμων στις αρχές κάθε έτους.
3. Σύνδεση με την Ποιότητα: Τα τέλη να ανταποκρίνονται στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και όχι μόνο στην κάλυψη λογιστικών κενών.

Συμπέρασμα: Η Χαλκιδική αναδεικνύεται σε πρωταθλήτρια των τοπικών επιβαρύνσεων. Είτε πρόκειται για την κύρια κατοικία ενός δημότη στον Πολύγυρο, είτε για το εξοχικό ενός παραθεριστή στην Κασσάνδρα ή τη Σιθωνία, η «λυπητερή» του Δήμου είναι πλέον τόσο βαριά που ανταγωνίζεται τον κεντρικό φόρο του Κράτους, απαιτώντας άμεσο εξορθολογισμό.

Ακολουθεί ο αναλυτικός πίνακας με τους συντελεστές των ανταποδοτικών τελών ανά τετραγωνικό μέτρο (€/τ.μ.) και τη μέση ετήσια επιβάρυνση για τους Δήμους της Χαλκιδικής, όπως διαμορφώνονται για το 2026.

Πίνακας Συγκριτικών Χρεώσεων Δήμων Χαλκιδικής (2026)

Ανάλυση των Στοιχείων για τους Ιδιοκτήτες

• Νέα Προποντίδα – Η “Πρωταθλήτρια”: Ο Δήμος διαθέτει τον 3ο υψηλότερο συντελεστή πανελλαδικά (2,85 €/τ.μ.) στην κατηγορία του και έναν από τους υψηλότερους συνολικά στη χώρα. Η μέση επιβάρυνση των 241 € τον κατατάσσει στους Δήμους όπου η χρέωση είναι πλέον υψηλότερη από τον μέσο ΕΝΦΙΑ (αναλογία 1,04).
• Δήμος Αριστοτέλη – Η Μεγαλύτερη Απόκλιση: Παρότι ο συντελεστής είναι 2,40 €/τ.μ., η συνολική επιβάρυνση (μαζί με ΔΦ και ΤΑΠ) είναι 22% υψηλότερη από τον ΕΝΦΙΑ. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες, μόνιμοι και παραθεριστές, πληρώνουν 42 € περισσότερα στον Δήμο από ό,τι στο Κράτος για την ακίνητη περιουσία τους.
• Σιθωνία & Πολύγυρος: Με κοινό συντελεστή 2,20 €/τ.μ., η επιβάρυνση παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Ειδικά στη Σιθωνία, η συνολική ετήσια χρέωση των 228 € θεωρείται εφάμιλλη του ΕΝΦΙΑ (αναλογία 0,94).
• Κασσάνδρα: Αν και βρίσκεται χαμηλότερα στη σχετική λίστα με 2,05 €/τ.μ., η μέση επιβάρυνση των 167 € παραμένει σημαντική, ειδικά για παραθεριστικές κατοικίες που δεν κατοικούνται όλο τον χρόνο αλλά χρεώνονται κανονικά μέσω των λογαριασμών.

Συμπέρασμα για τους Παραθεριστές

Για έναν ιδιοκτήτη εξοχικού 100 τ.μ. στη Χαλκιδική, τα δημοτικά τέλη και οι φόροι (ΔΦ, ΤΑΠ) δεν είναι πλέον μια αμελητέα δαπάνη. Σε Δήμους όπως η Νέα Προποντίδα και ο Αριστοτέλη, η “λυπητερή” του ρεύματος έχει καταστεί κύριο βάρος, υπερβαίνοντας τον φόρο ιδιοκτησίας και δημιουργώντας την ανάγκη για την πρόταση καθορισμού πλαφόν (έως 1,7 €/τ.μ.) από το Υπουργείο Εσωτερικών για την άρση των ανισοτήτων.