Χαλκιδική στο “μάτι του κυκλώνα”: Η ακτινογραφία της βραχυχρόνιας μίσθωσης και οι νέοι “κόφτες”

Μία νέα εποχή ξεκινά για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), καθώς τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα. Οι αλλαγές αυτές, σε συνδυασμό με τη συζήτηση για την επιβολή γεωγραφικών περιορισμών (κόφτες), φέρνουν τα πάνω-κάτω στην αγορά, με τη Χαλκιδική να βρίσκεται στο επίκεντρο των εξελίξεων, μαζί με τη Θεσσαλονίκη.

Ηλεκτρική Καρέκλα για τη Χαλκιδική: Υποψήφια για “Κόφτες”

Η Χαλκιδική, ως ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της Βόρειας Ελλάδας, φιγουράρει στις περιοχές που είναι υποψήφιες για την απαγόρευση εγγραφής νέων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η συζήτηση για τους «κόφτες» αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη του έτους, με την κυβέρνηση να στοχεύει σε προορισμούς που συνδυάζουν αυξημένο αριθμό Airbnb και στεγαστικό πρόβλημα.

Στο ίδιο “κλαμπ” υποψηφίων περιοχών βρίσκονται η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, η Πάρος, καθώς και περιοχές της Κρήτης. Ο συνδυασμός αυστηρότερων κανόνων και το «πάγωμα» των αδειών σε κορεσμένες περιοχές αποτελεί το κεντρικό στοίχημα της κυβέρνησης για να ανακόψει την ξέφρενη πορεία των Airbnb.

Το στοίχημα είναι δύσκολο, καθώς τα έσοδα που αποκομίζει ένας ιδιοκτήτης από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ειδικά σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Χαλκιδική, είναι στις περισσότερες περιπτώσεις πολλαπλάσια από τη μακροχρόνια ενοικίαση, καθιστώντας την αλλαγή του μοντέλου λειτουργίας μια δύσκολη απόφαση για πολλούς.

Η Ακτινογραφία στη Θεσσαλονίκη και η Στροφή προς τη Μεσομακροπρόθεσμη Μίσθωση

Ενώ η Χαλκιδική βρίσκεται σε αναμονή, στη γειτονική Θεσσαλονίκη οι αλλαγές είναι ήδη εμφανείς. Η πόλη αριθμεί περίπου 4.500 – 5.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης συνολικά (με περίπου 2.500 στο ιστορικό κέντρο), αριθμός που αυξήθηκε σημαντικά μετά την περίοδο του κορωνοϊού.

Όπως επισημαίνει ο Πασχάλης Καραγιάννης (Stama Greece, ΕΕΘ), η συζήτηση για ενδεχόμενους κόφτες στη Θεσσαλονίκη αποτρέπει την είσοδο νέων Airbnb στην αγορά. Παράλληλα, οι νέοι κανόνες ωθούν αρκετούς ιδιοκτήτες προς την αγορά της μεσομακροπρόθεσμης μίσθωσης.

Αυτό το μοντέλο κρίνεται απαραίτητο για την πόλη, καθώς εξυπηρετεί:

• Εργαζόμενους,
• Φοιτητές Erasmus και στρατιωτικούς,
• Ψηφιακούς νομάδες που αναζητούν πλήρως εξοπλισμένα και καλά συντηρημένα σπίτια για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Σημειώνεται πως στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή διανυκτέρευσης έχει πτωτική πορεία λόγω του ανταγωνισμού, πέφτοντας φέτος κάτω από τα 70 ευρώ, από 77 ευρώ το 2022.

Το Νέο Πλαίσιο: Αυστηροί Όροι και Τσουχτερά Πρόστιμα

Από σήμερα, κάθε ακίνητο που μισθώνεται ως Airbnb πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με τον νόμο 5170/2025. Η πλήρης συμμόρφωση αποτελεί προϋπόθεση για την έγκυρη καταχώρηση στο μητρώο και τη νόμιμη λειτουργία του ακινήτου.

Οι Νέες Υποχρεώσεις:

Τα ακίνητα πρέπει, μεταξύ άλλων, να πληρούν τα εξής:

• Χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης.
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.
• Πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Έλεγχοι και Πρόστιμα:

Ξεκινούν αυστηροί έλεγχοι συμμόρφωσης από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα μέρες πριν τον έλεγχο.

Εφόσον διαπιστωθούν παρατυπίες, προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ αν:

1. Δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών.
2. Δεν πληρούνται τεχνικές, ασφαλιστικές ή υγειονομικές απαιτήσεις.
3. Παραβιάζονται οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις του νόμου (ν. 5170/2025).

Προσοχή: Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται.